백종원 핫플 예산시장 젠트리피케이션 뜻 사례

예산시장 살리기를 진행해온 백종원 더본코리아 대표의 손을 거쳐 예산시장이 '핫플레이스'가 되면서 시장을 오래 지켜온 상인들이 이곳을 떠나야 하는 '젠트리피케이션' 우려가 나타났다고 합니다. 예산시장 내 통닭집, 떡집 주인들은 지난달 건물주로부터 각각 퇴거 요청을 받았다고 합니다. 통닭집은 결국 원래 자리를 떠나 시장 내 다른 곳으로 옮겼고, 떡집은 원만하게 해결돼 같은 장소에서 영업하고 있다고 합니다. 

 

젠트리피케이션은 도시에서 기존 주민들이 몰려 살던 지역이 부동산 개발과 고가의 주택 건설, 고급 상점과 서비스 업체의 진출 등으로 점차적으로 변화하면서, 기존 주민들이 떠나가고 그 자리에 부유한 새로운 주민들이 들어와 지역의 특성과 문화가 변화되는 현상을 말합니다. 이러한 젠트리피케이션 현상은 지역 사회의 특성과 문화, 그리고 삶의 질 등에 큰 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 젠트리피케이션의 정의와 원인, 영향, 그리고 대처 방안에 대해 알아보겠습니다.

 

젠트리피케이션 뜻 어원

젠트리피케이션은 대개 도시의 가운데 지역에서 시작되며, 저렴한 부동산 가격과 임대료 때문에 예술가나 대학생, 저소득층 등의 인구가 살던 지역에서 시작됩니다. 이후 대규모 부동산 개발이 시작되고, 고가의 주택이 건설되며, 고급 상점과 서비스 업체의 진출이 이루어집니다. 이러한 변화는 주변 지역에도 영향을 미치며, 이전에는 저가로 유지되던 지역의 부동산 가격과 임대료가 급격하게 상승합니다.

 

젠트리피케이션(Gentrification)이라는 용어는 1960년대 런던에서 처음 사용되었습니다. 당시, 런던에서 고품격 아파트를 건설하고 그 지역의 가치를 높이는 계획이 있었는데, 이로 인해 주변 지역의 건물들이 개조되면서 하위 계층 주민들이 이주하는 현상이 나타나게 되었습니다. 이에 따라 런던 시장인 Herbert Morrison이 이러한 과정을 "클래스 젠트리피케이션(class gentry-fication)"이라고 표현한 것이 이 용어의 어원입니다.

이러한 변화는 주로 부동산 개발과 관련된 것으로, 개발사들은 대개 수익을 극대화하기 위해 최고 수준의 임대료를 부과하며, 이는 기존 주민들이 살던 지역에서 살 수 없게 만들어 버립니다. 이로 인해 젠트리피케이션이 시작되며, 새로운 부유한 주민들이 이 지역으로 유입됩니다.

 

젠트리피케이션의 영향

젠트리피케이션은 지역 사회에 큰 영향을 미칩니다. 기존 주민들은 집값이 급격히 상승하면서 강제로 이주해야 할 수도 있고, 부동산 개발로 인해 지역의 문화와 특성이 변화될 수 있습니다. 젠트리피케이션으로 인해 기존 주민들이 이주해야 한다면, 그들은 자신의 집과 이웃, 지역의 상점과 시설, 그리고 사회 네트워크와 관계망을 잃게 됩니다. 이는 기존 주민들의 생활을 크게 변화시키며, 정신적인 스트레스와 사회적인 고립감을 초래할 수 있습니다. 또한, 젠트리피케이션으로 인해 기존 주민들이 이주한 뒤, 그 지역의 문화와 특성이 변화되면서, 지역 전반적으로 개성이 상실될 수 있습니다.

또한, 젠트리피케이션으로 인해 부유한 새로운 주민들이 유입되면서, 지역 내 경제적인 격차가 커지는 경우가 있습니다. 이는 젠트리피케이션 이전에는 적지 않은 수의 주민들이 거주하고 있었던 지역이 부유한 주민들만이 거주하는 지역으로 변화되는 것입니다. 이로 인해 지역 내 상품과 서비스 업체들은 부유한 주민들을 대상으로 운영되기 때문에, 지역 내 소득이 낮은 주민들은 경제적인 어려움을 겪을 수 있습니다.

 

한국의 젠트리피케이션

 

한국에서 젠트리피케이션 현상이 나타난 대표적인 지역은 강남과 홍대 입니다.

강남은 서울의 대표적인 상업 지구로 꾸준한 경제성장과 고급 주거지로 인해 부동산 가격이 비싸지면서 젠트리피케이션 현상이 나타났습니다. 특히 강남 일대의 상가들은 유명 브랜드 매장들이 입점하는 곳으로 발전하면서, 과거에는 다양한 작은 가게들이 존재했던 지역에서는 대규모 상업시설들이 입점하는 것이 일반적으로 되었습니다. 이에 따라 월세와 매매가가 상승하면서, 기존 상인들과 주민들이 떠나가는 현상이 나타나고 있습니다.

홍대도 강남과 비슷한 양상의 젠트리피케이션 현상이 나타나고 있습니다. 이 지역은 예술, 문화, 유흥산업이 발전하면서 대중적인 인기를 얻어, 주거지 또한 인기가 많아졌습니다. 그 결과 부동산 가격이 상승하면서, 월세와 매매가가 높아져 기존 주민들과 상인들이 이주하거나 매장을 폐업하는 등의 문제가 발생하고 있습니다.

또한, 최근에는 서울 외곽 지역에서도 젠트리피케이션 현상이 나타나고 있습니다. 이는 수도권 지역에서의 부동산 가격 상승과 인구 밀집으로 인해 외곽 지역이 주거지로 각광받기 시작하면서, 부동산 가격 상승과 월세 상승으로 인해 기존 주민들이 떠나는 현상이 나타나고 있습니다.

이러한 젠트리피케이션 현상은 지역의 발전과 경제성장에 기여할 수 있지만, 동시에 기존 주민들과 상인들의 이주와 문화적 변화를 가져올 수 있습니다. 따라서, 지역 사회와 정부의 협력이 필요한 문제입니다.

 

한국형 젠트리피케이션

 

대처방안

젠트리피케이션은 단순히 부동산 개발과 관련된 문제가 아닙니다. 그것은 정치, 경제, 사회, 문화, 환경 등의 복잡한 요인들이 서로 연관되어 작용하는 결과입니다. 따라서, 젠트리피케이션을 막거나 완전히 없앨 수는 없습니다. 그러나 이를 완화하거나 어느 정도 통제할 수는 있습니다.

 

첫째, 도시 계획과 정책의 개선이 필요합니다. 도시 계획자들은 젠트리피케이션 현상이 발생하지 않도록 지역 내 재개발이나 부동산 개발에 대한 제한을 설정하는 것이 필요합니다. 또한, 이를 위해 지역 내 소득이 낮은 주민들을 보호하는 정책을 마련하는 것도 중요합니다.

둘째, 지역 사회의 참여와 협력이 필요합니다. 젠트리피케이션 현상을 완화하기 위해서는 기존 주민들과 신규 주민들이 함께 지역을 운영하고 개발하는 방식으로 지역 사회를 활성화할 필요가 있습니다. 이를 위해 지역 내 주민들의 참여와 의견 수렴을 위한 커뮤니티 활동이 중요합니다. 지역 내에서 발생하는 문제에 대한 지역 사회의 참여와 협력을 통해 젠트리피케이션 현상을 완화할 수 있습니다.

셋째, 경제적인 보호와 지원이 필요합니다. 기존 주민들이 젠트리피케이션으로 인해 이주할 경우, 그들의 이주와 새로운 주거지 선정을 지원하는 정책이 필요합니다. 또한, 젠트리피케이션으로 인해 지역 내 경제적 격차가 커지는 경우에는 소득이 낮은 주민들을 지원하는 정책이 필요합니다. 이를 위해서는 지역 내 소득이 낮은 가정들에게 경제적인 지원을 제공하거나, 취업 기회를 제공하는 등의 방법으로 지원할 필요가 있습니다.

넷째, 교육 및 문화 프로그램의 제공이 필요합니다. 젠트리피케이션으로 인해 지역 내 문화와 특성이 변화되는 경우, 이를 보존하고 발전시키기 위해 지역 내 문화 프로그램과 교육 프로그램을 제공하는 것이 중요합니다. 또한, 새로운 주민들과 기존 주민들 간의 문화 교류를 위해 다양한 문화 프로그램을 제공하는 것도 중요합니다.

젠트리피케이션은 도시의 재개발과 관련된 문제로서, 부동산 시장의 변화와 더불어 도시 내 소득 격차가 커지는 문제로 이어질 수 있습니다. 이로 인해 기존 주민들이 이주하게 되면서 지역 내 문화와 특성이 변화되는 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서, 도시 계획 및 정책의 개선, 지역 사회의 참여와 협력, 경제적인 보호와 지원, 교육 및 문화 프로그램의 제공 등 다양한 대처 방안이 필요합니다. 젠트리피케이션은 완전히 막을 수는 없지만, 지역 내 주민들의 참여와 정책의 개선을 통해 어느 정도 완화시킬 수 있습니다. 이를 위해서는 정부와 지역 사회가 협력하여, 젠트리피케이션을 예방하고 관리하는 방안을 마련해야 합니다.